Guia prático para quem vai alugar pela primeira vez em Pelotas

Neste blog, você vai encontrar um guia prático para quem vai alugar um imóvel pela primeira vez em Pelotas.

O que você vai ver:

• Como escolher o melhor bairro
• Cuidados com a rotina e logística na hora de escolher um imóvel
• Entender os custos reais do aluguel
• Evitar erros comuns
• Compreender o contrato de locação
• Como funciona a vistoria
• Como funcionam as garantias de locação

O objetivo é ajudar você, especialmente estudantes e quem está chegando agora à cidade, a tomar decisões mais conscientes, reduzir imprevistos e começar essa nova fase com mais segurança e tranquilidade.

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Em Pelotas, cidade universitária que recebe estudantes de diversas regiões do estado e do país, alugar um imóvel pela primeira vez pode parecer confuso.
Cidade nova, rotina nova, orçamento contado e muitas decisões para tomar em pouco tempo.

Este guia foi criado para te ajudar a escolher melhor, evitar dores de cabeça ao longo do semestre e começar essa fase com mais segurança e um pouco mais de tranquilidade.

1. Antes de tudo: pense na sua rotina

Antes de procurar um imóvel, vale se perguntar:

• Onde fica o teu campus?
• Vai estudar em mais de um prédio?
• Usa ônibus, bicicleta ou vai se deslocar a pé?
• Precisa de mercado, farmácia e serviços por perto?

Em Pelotas, bairros como Centro, Fragata e Porto costumam funcionar bem para universitários pela proximidade com os campi e pela praticidade do dia a dia.
Mas isso não significa que outras regiões não sejam opção.

Alguns bairros têm aluguéis mais acessíveis, porém exigem mais tempo e custo de deslocamento. O ideal é abrir o mapa, entender a cidade e avaliar o que faz mais sentido para a tua realidade.

Onde ficam as universidades em Pelotas

Pelotas tem várias instituições de ensino espalhadas pela cidade. Saber onde você vai estudar ajuda muito na escolha do bairro:

• Universidade Federal de Pelotas (UFPel)
  Campus no Centro, Anglo e Capão do Leão.
  Veja o mapa interativo dos campus e prédios da UFPel, que inclui prédios históricos.
  Site oficial
  Imóveis ofertados próximos aos campi a UFPel
  
  
• Universidade Católica de Pelotas (UCPel)
  Principais unidades no Centro e Fragata:
  Site oficial
  Imóveis ofertados próximos aos campi a UCPel
  
  
• Instituto Federal Sul-rio-grandense (IFSul – Campus Pelotas)
  Endereço: Praça 20 de Setembro, 455 – Centro – Pelotas/RS
  (Região central, próximo à Praça Coronel Pedro Osório)
  Mapa no Google Maps
  Site oficial
  
• IFSul – Campus Pelotas Visconde da Graça (CAVG)
  Endereço: Avenida Engenheiro Ildefonso Simões Lopes, 2791 – Bairro Fragata – Pelotas/RS
  Mapa no Google Maps
  Site oficial
  
  
• Faculdade Senac Pelotas
  Endereço: Avenida Dom Joaquim, 1087 – Centro – Pelotas/RS
  Mapa no Google Maps
  Site oficial
  
  
• Anhanguera Pelotas
  Endereço: Avenida Fernando Osório, 2300 – Bairro Três Vendas – Pelotas/RS
  Mapa no Google Maps
  Site oficial
  
  
• UNIASSELVI – Polo Pelotas
  Endereço: Rua Tiradentes, 1023 – Centro – Pelotas/RS
  Mapa no Google Maps
  Site oficial
  
  
• Estácio – Polo Pelotas
  Endereço: Rua General Osório, 754 – Centro – Pelotas/RS
  Mapa no Google Maps
  Site oficial
  
  
• Faculdade de Tecnologia Senai Pelotas
  Endereço: Avenida Bento Gonçalves, 4820 – Bairro Areal – Pelotas/RS
  Mapa no Google Maps
  Site oficial

Esses mapas ajudam muito a entender distâncias reais e a montar uma rotina mais inteligente.

2. “Perto” no mapa nem sempre é perto na prática

Uma boa dica é observar a região em horários diferentes:

• manhã
• fim da tarde
• noite

Veja como é o movimento, o transporte e o tempo real de deslocamento.
Você vai repetir esse caminho todos os dias e isso pesa mais do que parece.

3. O aluguel não é o único custo do mês

Na hora de planejar, considere:

• aluguel
• condomínio
• IPTU
• água, luz, gás e internet
• alimentação

Pelotas tem os Restaurantes Universitários (RUs) da UFPel, que ajudam bastante no dia a dia. Mas eles não cobrem tudo. Sempre surgem cafés, lanches, refeições fora e gastos extras.

Se o aluguel cabe “no limite”, o resto do mês pode ficar apertado. Planejar evita susto.

4. Sobre dividir o imóvel: atenção aqui

Dividir apartamento é comum entre universitários, mas exige cuidado.

Na Fuhro, não é permitida sublocação.
Isso significa que todos os moradores precisam estar corretamente identificados no contrato.

Antes de decidir, conversem sobre:

• contas
• limpeza
• visitas
• rotina
• regras básicas

Quando tudo está alinhado e regularizado desde o início, a convivência flui muito melhor.

5. Contrato existe para orientar, não para confundir

Você não precisa decorar cláusulas, mas é importante entender:

• prazo
• regras de saída
• responsabilidades durante a locação

Na Fuhro, o processo é mais prático:

• você conta com app do locatário, que centraliza informações importantes
• há atendentes disponíveis para tirar dúvidas antes de escolher o imóvel e durante toda a locação
• a orientação continua quando surgem demandas de manutenção ou dúvidas do dia a dia

Contrato bem entendido evita problema lá na frente.

6. Vistoria é proteção para você

A vistoria registra como o imóvel está quando você entra.
Ela é sua aliada na saída.

Dicas simples:

• tire fotos e vídeos
• registre detalhes
• leia o laudo com atenção

Muitos conflitos no final da locação começam por falta de atenção nesse momento inicial.

7. Modalidades de garantia na locação: como funciona cada uma

Além do aluguel, é necessário apresentar uma garantia locatícia, que traz segurança ao contrato.

Fiador

É a pessoa que se responsabiliza pelo contrato caso o locatário não cumpra com os pagamentos.

Em geral, o fiador precisa:

• comprovar renda compatível
• não possuir restrições no nome
• em muitos casos, apresentar imóvel quitado em seu nome

A exigência do imóvel é comum na maioria das locações. Apenas fiadores ou locatários com rendas e histórico financeiro muito positivos podem, em situações específicas, ser dispensados dessa apresentação.

Garantidoras (seguro fiança)

São empresas que assumem o papel de garantia mediante o pagamento de uma taxa.

Como funciona:

• não exige fiador
• pagamento mensal ou anual
• processo mais ágil

É uma opção prática, mas esse custo deve entrar no planejamento financeiro.

Título de capitalização

Funciona como um valor de garantia vinculado ao contrato.

• aporte equivalente a 6 vezes o valor do aluguel + taxas
• o valor fica vinculado durante toda a locação
• pode ser devolvido com correção ao final, se não houver pendências

É uma alternativa para quem prefere não depender de fiador e evitar custos mensais extras.

8. Você não está sozinho nessa mudança

Chegar em Pelotas pode dar aquele frio na barriga.
Nova cidade, calor intenso no verão, frio rigoroso no inverno, rotina diferente… tudo muda rápido.

Aqui, a gente está preparado para receber estudantes, orientar com calma e ajudar em cada etapa do processo. Um bom atendimento faz diferença, principalmente quando você está começando.

Ah, e uma dica extra: entrar em grupos da faculdade costuma ajudar muito. Ali surgem dicas de bairros, transporte, rotina e até boas indicações.

Pra fechar

Pelotas é a cidade do doce, das universidades, do calorão e do inverno de respeito.
Escolher bem onde morar ajuda a aproveitar tudo isso com mais leveza.

Se quiser conhecer imóveis pensados para a rotina universitária, acessar conteúdos feitos para estudantes ou acompanhar nossas dicas, visite nosso site e siga a Fuhro Souto nas redes sociais.

Este é só o começo.
Nossos próximos conteúdos continuam falando com você, trazendo informação, novidades e soluções para a vida universitária.

Você não está só escolhendo um imóvel.
Está escolhendo como vai viver esse novo semestre.

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