Saber como financiar uma casa é essencial para fazer bons negócios.
O financiamento é uma modalidade de compra a longo prazo, com acréscimo de taxas de juros ao valor das parcelas.
Esse recurso facilita a possibilidade de aquisição do imóvel próprio para quem busca comprar um imóvel, mas não tem o valor total da compra.
Devido a vantagem, a modalidade de compra é bastante frequente. Porém, é comum termos dúvidas na hora de realizar o processo.
Portanto, para que não ocorram dúvidas na hora de realizar o seu financiamento imobiliário, entenda neste texto como financiar uma casa.
Como Financiar Uma Casa
O financiamento requer atenção do comprador a fim de evitar futuros imprevistos e situações constrangedoras.
Portanto, é de extrema importância que você conheça sua vida financeira antes de solicitar o empréstimo à instituição financeira.
Porém, mesmo tendo ciência de sua situação econômica, é comum deparar-se com dúvidas e indecisões na hora de fechar o negócio.
Para ajudá-lo, separamos algumas dúvidas frequentes de nossos clientes a fim de esclarecer como financiar uma casa. Acompanhe abaixo.
O que é preciso para realizar o financiamento?
Para realizar o financiamento imobiliário, é necessário atender alguns critérios, tais como:
- renda adequada ao valor de crédito solicitado;
- nome limpo;
- todos os documentos requisitados.
Como é feita a análise financeira?
Os bancos ou instituições financeiras fazem uma pesquisa sobre sua possibilidade de pagamento, histórico de pagador e uma verificação de possíveis dívidas existentes.
Para isso, os bancos possuem um sistema encarregado de avaliar todas essas situações de aprovação, e a transação só é aprovada se o sistema autorizar.
Qual o valor mínimo para entrada do imóvel?
Não existe valor exato, cada transação requer um valor de entrada.
Porém, é preciso ter, no mínimo, 10% do valor total do imóvel, podendo ser um percentual maior dependendo da instituição financeira.
Destaca-se que é válido dar uma entrada significativa, caso tenha condições, para reduzir os juros e também as parcelas.
Uso do FGTS para abater no saldo
Caso você tenha 36 meses de contribuição, o FGTS pode ser utilizado para dar entrada, pagar prestações ou ainda quitar o imóvel.
Entretanto, vale destacar que o FGTS é um fundo reserva para casos emergenciais, utilizá-lo para descontar saldo devedor é abrir mão de sua reserva.
Comprovação de renda
A comprovação da renda é requisitada em toda transação de financiamento.
É indispensável provar para uma terceira parte quais são os recebimentos mensais de uma pessoa, sendo fixos ou variáveis.
No entanto, um comprovante de renda é um dos principais empecilhos enfrentados por pequenos empresários e autônomos na hora de realizar um financiamento.
Tempo para começar a pagar
Após a aprovação do financiamento, a primeira parcela, geralmente, é paga 30 dias após a assinatura do contrato.
Entretanto, caso essa transação não seja feita em banco, é possível negociar o prazo.
Visto algumas dúvidas frequentes de como financiar uma casa, descubra quais são os documentos necessários para realizar um financiamento.
Documentos Necessários Para o Financiamento
É comum sentir-se perdido na hora de entregar os documentos para o banco.
Para que isso não aconteça, veja a lista dos documentos solicitados para negociação, seja pessoa física ou jurídica.
Documentos obrigatórios do imóvel
- Matrícula do imóvel;
- certidão do IPTU.
Documentos para pessoa física
- RG e CPF;
- certidão de nascimento (caso seja solteiro);
- certidão de casamento (caso seja casado);
- documentos pessoais do cônjuge.
Documentos para pessoa jurídica
- RG e CPF;
- RG e CPF dos sócios;
- contrato e estatuto social atualizado;
- Certidão de Regularidade do FGTS.
Documentos para uso do FGTS
- Cópia da carteira de trabalho;
- cópia mais recente da declaração de Imposto de Renda (caso seja solteiro);
- cópia mais recente da declaração conjunta de Imposto de Renda (caso seja casado);
- extrato atualizado do FGTS;
- comprovante de residência;
Documentos para comprovação de renda
- Recibo da última declaração do Imposto de Renda;
- últimos 3 holerites (caso seja pessoa física contratada por empresa);
- extrato bancário dos últimos 3 ou 6 meses (caso seja pessoa jurídica ou autônoma);
- matrícula do imóvel e contrato de locação assinado (caso tenha renda devido ao aluguel de imóveis).
Esse é o processo de como financiar uma casa e os documentos necessários para realizar o financiamento.
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