Ao solicitar o financiamento imobiliário, o banco faz uma análise de sua vida financeira. #PraCegoVer homem jovem em pé e com óculos lendo um documento.

Saber como financiar uma casa é essencial para fazer bons negócios.

O financiamento é uma modalidade de compra a longo prazo, com acréscimo de taxas de juros ao valor das parcelas.

Esse recurso facilita a possibilidade de aquisição do imóvel próprio para quem busca comprar um imóvel, mas não tem o valor total da compra.

Devido a vantagem, a modalidade de compra é bastante frequente. Porém, é comum termos dúvidas na hora de realizar o processo.

Portanto, para que não ocorram dúvidas na hora de realizar o seu financiamento imobiliário, entenda neste texto como financiar uma casa

Como Financiar Uma Casa

O financiamento requer atenção do comprador a fim de evitar futuros imprevistos e situações constrangedoras.

Portanto, é de extrema importância que você conheça sua vida financeira antes de solicitar o empréstimo à instituição financeira.

Porém, mesmo tendo ciência de sua situação econômica, é comum deparar-se com dúvidas e indecisões na hora de fechar o negócio.

Para ajudá-lo, separamos algumas dúvidas frequentes de nossos clientes a fim de esclarecer como financiar uma casa. Acompanhe abaixo. 

O que é preciso para realizar o financiamento?

Para realizar o financiamento imobiliário, é necessário atender alguns critérios, tais como:

  • renda adequada ao valor de crédito solicitado;
  • nome limpo;
  • todos os documentos requisitados.

Como é feita a análise financeira? 

Os bancos ou instituições financeiras fazem uma pesquisa sobre sua possibilidade de pagamento, histórico de pagador e uma verificação de possíveis dívidas existentes.

Para isso, os bancos possuem um sistema encarregado de avaliar todas essas situações de aprovação, e a transação só é aprovada se o sistema autorizar.

Qual o valor mínimo para entrada do imóvel?

Não existe valor exato, cada transação requer um valor de entrada.

Porém, é preciso ter, no mínimo, 10% do valor total do imóvel, podendo ser um percentual maior dependendo da instituição financeira.

Destaca-se que é válido dar uma entrada significativa, caso tenha condições, para reduzir os juros e também as parcelas.

Uso do FGTS para abater no saldo

Caso você tenha 36 meses de contribuição, o FGTS pode ser utilizado para dar entrada, pagar prestações ou ainda quitar o imóvel.

Entretanto, vale destacar que o FGTS é um fundo reserva para casos emergenciais, utilizá-lo para descontar saldo devedor é abrir mão de sua reserva.

Comprovação de renda

A comprovação da renda é requisitada em toda transação de financiamento.

É indispensável provar para uma terceira parte quais são os recebimentos mensais de uma pessoa, sendo fixos ou variáveis.  

No entanto, um comprovante de renda é um dos principais empecilhos enfrentados por pequenos empresários e autônomos na hora de realizar um financiamento. 

Tempo para começar a pagar

Após a aprovação do financiamento, a primeira parcela, geralmente, é paga 30 dias após a assinatura do contrato.

Entretanto, caso essa transação não seja feita em banco, é possível negociar o prazo.

Visto algumas dúvidas frequentes de como financiar uma casa, descubra quais são os documentos necessários para realizar um financiamento.

Documentos Necessários Para o Financiamento

É comum sentir-se perdido na hora de entregar os documentos para o banco.

Para que isso não aconteça, veja a lista dos documentos solicitados para negociação, seja pessoa física ou jurídica.

Documentos obrigatórios do imóvel

  • Matrícula do imóvel;
  • certidão do IPTU.  

Documentos para pessoa física 

  • RG e CPF;
  • certidão de nascimento (caso seja solteiro);
  • certidão de casamento (caso seja casado);
  • documentos pessoais do cônjuge.

Documentos para pessoa jurídica 

  • RG e CPF;
  • RG e CPF dos sócios;
  • contrato e estatuto social atualizado;
  • Certidão de Regularidade do FGTS.

Documentos para uso do FGTS

  • Cópia da carteira de trabalho;
  • cópia mais recente da declaração de Imposto de Renda (caso seja solteiro);
  • cópia mais recente da declaração conjunta de Imposto de Renda (caso seja casado);
  • extrato atualizado do FGTS;
  • comprovante de residência;

Documentos para comprovação de renda

  • Recibo da última declaração do Imposto de Renda;
  • últimos 3 holerites (caso seja pessoa física contratada por empresa);
  • extrato bancário dos últimos 3 ou 6 meses (caso seja pessoa jurídica ou autônoma);
  • matrícula do imóvel e contrato de locação assinado (caso tenha renda devido ao aluguel de imóveis). 

Esse é o processo de como financiar uma casa e os documentos necessários para realizar o financiamento.

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Rodrigo Fuhro Souto
Autor

Com 34 anos de atuação no mercado imobiliário pelotense, nós, da Fuhro, estamos sempre em busca de melhoria contínua. Queremos oferecer aos nossos clientes e colaboradores oportunidades incríveis de relacionamento. Temos nisto nosso principal objetivo enquanto empresa: fazer de nosso trabalho um atalho para a realização de muitos sonhos. Há 3 anos à frente deste segmento, venho reforçar nosso compromisso em criar uma equipe que transmita aos nossos clientes aquilo que mais cultivamos: experiências incríveis.