Você precisa organizar a documentação de seu imóvel se pretende negociá-lo. #PraCegoVer mulher de cabelos crespos sentada no sofá olhando algumas contas.

Deseja comprar ou vender uma casa ou apartamento? Se sim, você precisa saber quais os documentos necessários para compra e venda de imóvel.

Na hora da negociação de um imóvel, uma das maiores preocupações é em relação à documentação.

Organizar tudo pode ser cansativo, mas é um passo necessário para quem pretende adquirir ou vender um imóvel. 

Ter essa documentação organizada previamente facilita o processo, poupa tempo e previne você de problemas no futuro.

Para ajudá-lo a entender quais são esses documentos exigidos na compra e venda de imóvel, este post com as principais informações sobre o tema. Confira.

 Boa leitura!

Documentos do comprador

Existem três grupos de documentos necessários na hora de comprar ou vender um imóvel. São eles os Documentos do vendedor, os documentos do comprador e do imóvel

Neste tópico, quero falar com você sobre os documentos que o comprador precisa apresentar.

Em geral, a documentação exigida de quem deseja comprar um imóvel é a seguinte: 

  • RG e CPF; 
  • comprovante de estado civil;
  • comprovante residência (atualizado);
  • comprovante de renda (extrato bancário ou os últimos 3 holerites). 

Caso o comprador tenha um cônjuge, ele também deve apresentar os documentos do companheiro

Nos casos em que se usar o FGTS, é necessário apresentar os seguintes documentos: 

  • extrato do FGTS; 
  • autorização para saque do Fundo; 
  • carteira de trabalho;
  • carta do empregador.

Documentos do vendedor 

Para quem está vendendo, alguns documentos são diferentes. Confira a lista a documentação que deve ser apresentada: 

  • CPF e RG;
  • comprovante de estado civil;
  • certidões negativas;
  • ações cíveis e criminais (Justiça Federal);
  • execuções fiscais estaduais e municipais ( Secretarias de Fazenda);
  • quitação de tributos federais (Receita Federal);
  • ações trabalhistas (Tribunal Superior do Trabalho);
  • interdição, tutela e curatela (cartórios específicos, ou seja, de registro civil, interdições e tutelas);
  • protestos (cartórios).

É importante verificar se o vendedor possui alguma restrição no CPF, veja no SPC ou Serasa.

Ainda, se o vendedor possuir cônjuge, também é necessário apresentar também a documentação do parceiro. 

Além de toda a documentação pessoal, deve-se também organizar os documentos do imóvel. 

Para conferir quais são eles, leia o próximo tópico. 

Documentos relativos ao imóvel 

Por último, é preciso organizar os documentos relativos ao imóvel. Verifique a lista abaixo quais são eles: 

  • cópia autenticada da escritura definitiva registrada no Cartório de Registro de Imóveis;
  • certidão atualizada de ônus reais;
  • certidão negativa de IPTU;
  • habite-se e, se for imóvel novo, CND/INSS averbadas no Cartório de Registro de Imóveis competente;
  • planta do imóvel aprovada pela prefeitura;
  • declaração de inexistência de débitos condominiais;
  • declaração de saldo devedor, se o imóvel for financiado por outro agente financeiro.

No próximo tópico, preparei uma dica fundamental para diminuir sua tensão nesse momento e facilitar a compra ou venda de seu imóvel. 

Dica extra


Mesmo com as listas de documentos em mãos, você pode se sentir um pouco perdido.

Por isso, sugiro que procure ajuda especializada, pois pode trazer tranquilidade para você. 

Imobiliárias tem prática na verificação de documentação e podem agilizar o processo de compra e venda de imóvel.

Se você precisar, saiba que pode contar a Fuhro Souto para auxiliá-lo. 

Espero que este post tenha esclarecido suas dúvidas sobre quais são os documentos necessários para compra e venda de imóvel. 


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Rodrigo Fuhro Souto
Autor

Com 34 anos de atuação no mercado imobiliário pelotense, nós, da Fuhro, estamos sempre em busca de melhoria contínua. Queremos oferecer aos nossos clientes e colaboradores oportunidades incríveis de relacionamento. Temos nisto nosso principal objetivo enquanto empresa: fazer de nosso trabalho um atalho para a realização de muitos sonhos. Há 3 anos à frente deste segmento, venho reforçar nosso compromisso em criar uma equipe que transmita aos nossos clientes aquilo que mais cultivamos: experiências incríveis.

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