A caução é uma das modalidades de locação de imóvel que tem por fim proteger o locador. #PraCegoVer jovem pensando em frente ao computador com a mão sobre a boca.

Você está procurando uma casa ou apartamento para alugar e está com dúvidas sobre o que é a caução no aluguel de imóveis?

É normal que surjam dúvidas em relação às modalidades de aluguel nesse momento e que alguns pontos mais burocráticos passem despercebidos.

Por isso, neste texto, quero falar com você sobre o que é e como funcionam as garantias locatícias, sobretudo, a modalidade caução. 

Leia na íntegra este conteúdo e entenda de vez o que é a caução no aluguel de imóveis e se essa modalidade de locação é a melhor opção para você.

Boa leitura! 

O Que São Garantias Locatícias?

Primeiramente é importante entender que as garantias locatícias são uma forma de proteger o proprietário do imóvel.

Ou seja, garantir ao locador, em casos de não pagamento por parte do locatário, o valor referente ao aluguel.

Essas garantias estão previstas na Lei do Inquilinato, Lei nº 8.245, e oferecem prós e contras àqueles que estão à procura de um imóvel.

Entre elas, você encontra o seguro fiança e a cessão fiduciária de quotas de fundo de investimento, por exemplo.  

Agora que você já entendeu o que são as garantias locatícias, confira abaixo o que é a caução no aluguel de imóveis

O Que é a Caução para aluguéis? 

A caução de aluguel é uma das diversas opções de garantias locatícias estabelecidas pela Lei do Inquilinato. 

Embora seja associada a depósitos em dinheiro, de acordo com a lei, também pode ser realizada em bens móveis ou bens imóveis.

O depósito em caução serve para proteger o proprietário do imóvel caso haja inadimplência ou danos no patrimônio.

Dessa maneira, o locador fica assegurado da restituição dos valores devidos. 

A opção mais corriqueira é a caução em dinheiro e é sobre ela que vamos nos ater. No tópico seguinte, você entenderá como funciona a caução em aluguéis de imóveis.

Como funciona a caução no aluguel de imóveis

O valor da caução pode corresponder até oito vezes o valor do aluguel e é pago através de um boleto bancário.

O comprovante desse pagamento deve ser anexado ao contrato de locação.

Ao final do período acordado, se a garantia não tiver sido usada, o dinheiro é devolvido com correção monetária relativa ao tempo em que esteve depositado.

Há também a opção em que o valor da caução, em vez de ser devolvido, é utilizado como forma de pagamento nos três últimos meses do contrato de aluguel.

Essa segunda opção, pode ser feita por meio de acordo entre as partes no momento de locação.

Vantagens da Caução Sobre as Demais Modalidades

Para ficar mais claro se a caução é sua melhor opção de garantia locatícia, fiz um breve comparativo entre a caução e as demais modalidades de aluguel. 

Fiador 

Embora a modalidade de fiador seja a mais tradicional no ramo de aluguéis, nem sempre é fácil. 

É necessário que o fiador tenha uma renda três vezes maior que o valor do aluguel e se disponha a ficar responsável caso você se torne inadimplente. 

Se você é de outra cidade ou estado, pode ser ainda mais difícil, pois os locadores não são obrigados a aceitarem fiadores de outros lugares.

Se você é de fora da cidade, a opção de caução é mais interessante. 

Seguro fiança 

Nesta modalidade, o valor é referente ao valor de um aluguel e pode ser parcelado. Vale lembrar que é necessário aprovação

O valor investido no seguro fiança não é devolvido ao final do contrato, assim, é um  custo maior no orçamento do inquilino. 

Embora o valor da caução seja superior, a segurança de ter o dinheiro de volta ao final do contrato corrigido monetariamente pode ser atrativa. 

Se você está em busca de economia, a caução tem vantagem em relação ao seguro fiança. 

Dicas Importantes

Aqui vão algumas dicas importantes para você na hora de alugar seu imóvel: 

  • ande pela região onde pretende morar e verifique se é próximo o suficiente de suas rotas diárias ou se há acesso fácil a transporte;
  • comece a busca de imóveis baseado numa faixa de orçamento definida;
  • leia o contrato com atenção, é fundamental que você entenda seus direitos e obrigações;
  • conte com a ajuda de um imobiliária de confiança, isso evita problemas e estresse. 

Conclusão 

A caução para alugueis é uma das modalidades mais simples de garantia, ideal para quem não possui cartão de crédito ou é de outra região. 

Se você possui um dinheiro guardado, pode pensar nessa opção, pois poupará dinheiro e estresse ao ter que buscar um fiador. 

Também é uma opção bastante atrativa se você estiver vindo de outra cidade. 

Com essas dicas espero ter ajudado você a entender mais sobre as garantias locatícias e sobre o que é caução no aluguel de imóveis. 

Nós da Fuhro Souto temos experiência no ramo de aluguéis e contamos com profissionais capacitados para ajudar você a encontrar o imóvel ideal. 

Se você quiser conferir algumas de nossas opções de imóveis clique  aqui.

Você pode, ainda, falar com um de nossos atendentes pelo WhatsApp ou, se preferir,  visitar-nos em nossa sede.

Você gostou deste conteúdo? Comente abaixo e compartilhe com seus amigos e família em suas redes sociais.

Endereço: Rua Gonçalves Chaves, 762. Centro, Pelotas. 

Fernando Teixeira
Autor

Atua como Gestor de Aluguéis Administrativo há mais de 20 anos na Fuhro. Com vasta expertise em relacionamento e gestão, junto às equipes de Relacionamento e Conservação Patrimonial, intermedia as relações entre proprietários e locatários, reforçando as soluções que a Fuhro Souto tem a oferecer no mercado imobiliário.

Escrever Comentário